向编号用大写拉丁字母从下到上编号(不用I Z O).
▲总平面图和标高用m标注,其他用mm标注.
▲标高有绝对标高和相对标高两种.
▲对建筑物施工图,总平面图表示建筑物的位置 ,平面图及剖面图表示建筑物的内部,立面图及屋顶平面图表示建筑物的外部,详图表示建筑物的细部.
▲建筑物平面图一般有:底层平面图;标准层平面图;顶层平面图;屋顶平面图.
▲设备施工图包括:给排水施工图;采暖施工图;通风施工图,电气施工图 .
▲建筑安装工程费由(A,直接工程费B,间接费 C,利润D,税金 )构成.
▲工程造价的构成:①设备及工器具购置费用;②建筑安装费;③工程建设其他费用;④预备费;⑤建设期贷款利息;⑥固定资产投资方向调节税(暂缓征收).
▲基本预备费:是指初步设计及概算内难以预料的工程费用.
▲涨价预备费:是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用.
第五章房地产测绘知识
▲测绘是测量和绘图的统称.
▲测绘工作的基本任务:是测定地面点的空间位置.
▲地面点的空间位置包括:平面位置和高程确定.
▲观测条件包括(A,观测者B,测量仪器C,测量对象).
▲测量误差分为(A,粗差B,系统误差C,偶然误差).
▲地形图的主要内容有:水系,地貌,居民地,交通线,境界线和土质植被等要素.
▲阅读地形图应注意的几个方面:1,测绘日期 ;2,比例尺;3,地物符号,地貌符号及其含义.
▲地形图是描绘地物和地貌的正投影图.
地物按图式符号加注记表示,地貌一般用等高线表示.
▲地籍测量的核心是土地权属的确认和管理.
▲地籍图可分为基本地籍图和宗地图.
▲基本地籍图的比例尺,大中城市一般是1:500,郊区或镇一般为1:1000;
宗地图的比例尺一般是1:500或大于1:500.
▲宗地图的内容主要有:1,图符号,地籍号,坐落; 2,单位名称,宗地号,地类号,占地面积; 3,界址点,界址点号,界址线,界址边长; 4,宗地内房屋和构筑物; 5,邻宗地宗地号及界址线; 6,相邻道路,街巷及名称.
▲房产图包括(A,房产分幅平面图(比例尺一般是1:500) B,房产分丘平面图(比例尺一般是1:100～1:1000)C,房产分户平面图(比例尺一般是1:200)).
▲房屋面积主要有:建筑面积,使用面积,套内建筑面积,共有建筑面积,分摊的建筑面积,预售面积,竣工面积,产权面积.
▲房屋面积测算的一般规定:
1,房屋面积测算是指水平投影面积测算.
2,房屋面积测算的精度必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求.
房产面积的精度分为三级.
3,房屋面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差和中误差以内,取平均数作为最后结果.
4,量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具.
▲计算建筑面积的一般规定:1,是永久性结构的房屋;2,层高在2.20m以上;3,同一房屋结构,层数不相同时,应分别计算建筑面积.
▲计算一半建筑面积的范围:1,有上盖无柱的走廊,檐廊;2,独立柱,单排柱的门廊,车棚,货棚等永久性建筑;3,未封闭的阳台,挑廊;4,无顶盖的楼梯;5,有顶盖的永久性架空走廊.
▲不计算建筑面积的范围:1,2.20米以下的夹层,插层,技术层,地下室;2,突出墙面的构件,配件,装饰柱,玻璃摹墙,台阶,勒脚,雨篷等.3,房屋之间无上盖的架空通廊,房屋的天面,挑台,天面上的花园,泳池.4,平台,骑楼,活动房屋,临时房屋,简易房屋;5,独立的烟囱,亭,塔,罐,池,地下人防,支线;6,与房屋室内不相同的房屋间的伸缩缝;7,利用引楼,高架路,高架桥,路面作为顶盖建造的房屋.
▲土地面积测算的方法有:图解法和解析法.
第六章金融知识
▲金融的基本职能是为经济运行筹集资金和分配资金.
▲房地产金融的基本职能有(A,筹集资金 B,融通资金C,结算服务).
▲典型的明接金融是(买卖债券).
▲货币的职能:价值尺度,流通手段,贮藏手段,支付手段,世界货币.
▲衡量和表现商品价值是货币的(价值尺度)职能.
▲汇率的标价方法有直接标价法和间接标价法.
▲汇率的种类:1,按照汇率的制定方法,汇率可分为基本汇率和套算汇率;
2,按照汇率制度的不同,汇率可分为固定汇率和浮动汇率;
3,按照汇率管理情况不同,汇率可分为官方汇率和市场汇率;
4,从银行买卖外汇的角度划分,汇率可分为买入汇率,卖出汇率,中间汇率和现钞汇率.
5,按照外汇资金的性质与用途,汇率可分为贸易汇率和金融汇率;
▲影响货币汇率变动的因素主要有:1,一国经济发展状况;2,国际收支状况;3,通货膨胀;4,利率水平;5,货币当局的干预;6,国际政治局势和外汇市场投机活动.
▲信用:是经济活动中的借贷行为.需要还本付息.
▲信用的本质为(A,信用是以偿还和付息为条件的借贷行为;B,信用是价值单方面的让渡;C,信用关系是债权债务关系 ).
▲信用的4个基本特征:暂时性,偿还性,收益性,风险性.
▲信用的形式:
1,按信用主体划分:商业信用;银行信用;政府信用;消费信用;民间信用;证券信用和国际信用.
2,按信用期限划分:短期信用;中期信用和长期信用.
银行信用是主要的信用形式,是国家调节经济的主要手段.吸收存款,发放贷款.
政府信用是政府的借贷行为.有公债和国库券.
▲企业,银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供信用叫(消费信用).
▲信用工具:分直接信用工具和间接信用工具.间接信用工具有:银行券,存款单,银行票据.
▲由于有信用作基础,信用工具可以(A,兑换为现实的货币 B,代替货币充当交换的媒介C,执行流通手段和支付手段).
▲汇票是出票人签发的,委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据.
▲ 汇(支)票的 基本当事人有3个:出票人,付款人和收款人.
▲(本票)是出票人签发的,承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据.
▲本票的基本当事人有2个:出票人和收款人.
▲信用工具的特征:流动性,偿还性,收益性,风险性.
▲决定利率水平的工具:① 平均利润率② 借贷市场中资金供求状况.
▲以利率的时间单位与计息同期是否一致来区分的利率叫(名义利率和实际利率 ).
▲以是否剔除物价变动因素来区分的利率为(名义利率和实际利率).
▲市场利率是借贷资金供求的指示器.中长期贷款一般选用活动利率.
▲决定利率水平的因素有:1,平均利润率;2,资金供求状况;3,预期通货膨胀率;4,国家经济政策;5,国际利率水平;6,国际收支状况.
※※以下为本章的重点
▲用于房地产开发的贷款对应的是(A,土地使用权抵押贷款B,在建工程 |
